A Iguatemi S.A. comunicou ao mercado, em fato relevante datado de 5 de novembro de 2026, que participa, em associação com o Grupo Catuaí e por meio de uma controlada, do desenvolvimento de um complexo imobiliário multiuso de alto padrão, com hotel e residências da marca Four Seasons, na região da Avenida Faria Lima, em São Paulo.
A controlada da Iguatemi terá 44% do empreendimento, por meio de uma sociedade de propósito específico. Essa participação exigirá desembolsos estimados em cerca de R$ 300 milhões, distribuídos entre 2027 e 2030.
O prédio será erguido em terreno de aproximadamente 3,7 mil m², entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, perto do Iguatemi São Paulo e do JK Iguatemi. O projeto é do escritório David Chipperfield Architects, do arquiteto britânico Sir David Chipperfield, e será o primeiro do escritório na América do Sul.
Com 26 andares, o edifício terá 104 acomodações de hotel; 35 apartamentos com serviços hoteleiros, à venda, entregues equipados e que poderão integrar o programa de locação da Four Seasons; e 10 residências à venda, sendo nove apartamentos de cerca de 750 m² e uma cobertura de cerca de 1.200 m². Haverá ainda três restaurantes, bar, espaço para eventos, spa, piscina e academia.
A Four Seasons operará o hotel, e a Catuaí contribuirá com sua experiência em incorporação. A Iguatemi, que tem 22 propriedades, diz que o ativo ampliará seu portfólio para a hospitalidade de luxo e reforçará sua presença em São Paulo.
Com base nas premissas atuais de desenvolvimento, ocupação, diárias médias e venda das unidades, a Companhia estima Taxa Interna de Retorno nominal e desalavancada de 18% ao ano para a sua participação. Na maturação, o empreendimento deve ser o quarto ativo de maior NOI (resultado operacional líquido) por m² do portfólio, atrás de Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e Pátio Higienópolis.