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Fundo de investimento · CNPJ 47.463.488/0001-57
CENTRAL REAL ESTATE I
Na carteira de 12/2025, totalmente divulgada, CENTRAL REAL ESTATE I declarava patrimônio líquido de R$ 537,4 mi (+16,6% ante o mês anterior, variação que não é retorno), em 11 grupos de ativos. A principal classe era outros, 70% dos ativos brutos; os cinco maiores grupos somam 86%. No mês, registrou R$ 231,1 mi em aquisições e R$ 315,8 mi em vendas.
Carteira completa: 12/2025Dados processados em 05/10/2026Fonte: CVM · CDA ↗Arquivo 12/2025 ↗
Gestora: CENTRAL CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A.Administradora: APEX GROUP INVESTIMENTOS LTDA.Classificação CVM: Classes de Cotas de Fundos FIP
Fundo investidor identificado: UBS CERES IV CENTRAL FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO - MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO RESP LIMITADA · posição declarada de R$ 252,9 mi em 12/2025.
Perfil independente · O Atlas Público não é o administrador nem o gestor deste fundo.
Esta é uma página do Atlas Público sobre o fundo CENTRAL REAL ESTATE I, montada a partir de registros públicos oficiais. Não somos o administrador nem o gestor do fundo, não o representamos e não intermediamos aplicações, resgates ou contato comercial. Para falar com o fundo, utilize os contatos do administrador ou gestor.
Mudanças declaradas
O que mudou na carteira
Compare 06/2025 com 12/2025, as duas últimas carteiras totalmente divulgadas para este fundo.
Novas posições e aumentos
- CREDITO EM CONTA CORRENTEValor de mercado maior+R$ 59,5 mi
- PAISA SPE VIII LTDAValor de mercado maior+R$ 54,1 mi
- D39 PAISA SPE VII LTDAValor de mercado maior+R$ 51,4 mi
- CENTRAL CAPITAL SPE I SAValor de mercado maior+R$ 14,7 mi
Reduções e saídas
- FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO RENDA FIXA BRL SOBERANO REFERENCIADO DI LONGO PRAZOValor de mercado menor−R$ 35,3 mi
- PAISA SPE XI LTDANão aparece na posição atual−R$ 32,2 mi
- PAISA SPE X LTDANão aparece na posição atual−R$ 22,5 mi
- PAISA SPE VI LTDANão aparece na posição atual−R$ 16,7 mi
A diferença é no valor de mercado declarado. Ela combina negociações e variação de preço; não representa, por si só, fluxo de dinheiro ou rentabilidade.
Cadastro e prestadores
Quem opera o fundo e sob quais regras
Dados cadastrais da classe, carregados diretamente pelo CNPJ no registro diário da CVM. Campos não informados pela fonte não são convertidos em “não”.
Dados da classe
Consultar cadastro original na CVM ↗- Situação
- Em Funcionamento Normal
- Situação desde
- 12/06/2025
- Constituição
- 12/06/2025
- Início da classe
- 12/06/2025
- Registro na CVM
- 12/06/2025
- Registro/adequação RCVM 175
- 12/06/2025
- Classificação CVM
- Classes de Cotas de Fundos FIP
- Forma de condomínio
- Fechado
- Entidade de investimento
- S
- Classe identificada como ESG
- Não
Fluxos declarados
O que o fundo movimentou
Aquisições e vendas informadas na competência 12/2025.
No mês, o fundo declarou R$ 231,1 mi em aquisições e R$ 315,8 mi em vendas — soma de aquisições e vendas equivalente a 102% do PL.
Aquisições
- PAISA SPE XI LTDAR$ 36,1 mi
- PAISA SPE VIII LTDAR$ 21,1 mi
- CENTRAL CAPITAL SPE I SAR$ 15 mi
- D39 PAISA SPE VII LTDAR$ 15 mi
- PAISA SPE V LTDAR$ 3,5 mi
Vendas
- PAISA SPE XI LTDAR$ 64,4 mi
- PAISA SPE X LTDAR$ 22,5 mi
- PAISA SPE VI LTDAR$ 22,3 mi
- PLANTAS SAO PAULO II SAR$ 17,8 mi
- CENTRAL CAPITAL SPE IV LTDAR$ 9,7 mi
- PAISA SPE V LTDAR$ 9,6 mi
Composição
Carteira e concentração
Ativos e obrigações declarados na competência 12/2025.
Ativos por categoria
Participação nos ativos brutos positivos da CDA, sem obrigações.
- Outros70,1%
- Crédito privado / agro27,6%
- Cotas de fundos2,3%
11 grupos de ativos; os cinco maiores somam 86% dos ativos brutos, 2% estão em cotas de fundos e 0% no exterior.
Como os ativos chegam ao patrimônio
- Ativos brutos
- R$ 537,9 mi
- Obrigações declaradas
- R$ 529 mil
- Ajustes negativos
- R$ 0
- Patrimônio líquido declarado
- R$ 537,4 miCDA · 12/2025
Ativos brutos equivalem a 1 vezes o PL. A soma das posições da CDA resulta em R$ 537,4 mi; pode haver diferença de arredondamento em relação ao PL informado pela CVM. Esta razão não mede, isoladamente, alavancagem ou risco.
A composição e a concentração usam os ativos brutos. O patrimônio líquido (PL) considera também obrigações e ajustes: por isso, uma posição pode superar 100% do PL. Os grupos reúnem registros por descrição, emissor e tipo de aplicação; não representam necessariamente um único título. Em derivativos e empréstimos de valores mobiliários, um nome associado ao registro pode identificar a infraestrutura de mercado ou uma contraparte, e não um investimento direto naquela empresa.
Principais grupos de ativos
- CREDITO EM CONTA CORRENTEValores a receberR$ 163,5 mi30,4% dos ativos30,4% do PL
- PAISA SPE VIII LTDAAçõesR$ 100,8 mi18,7% dos ativos18,8% do PL
- PRUDENTE DE MORAES 331 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.ADebênturesR$ 95,8 mi17,8% dos ativos17,8% do PL
- D39 PAISA SPE VII LTDAAçõesR$ 67 mi12,5% dos ativos12,5% do PL
- PAISA SPE V LTDAAçõesR$ 37,5 mi7% dos ativos7% do PL
- CENTRAL CAPITAL SPE I SADebênturesR$ 29,1 mi5,4% dos ativos5,4% do PL
- LEBLON RIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOSDebênturesR$ 23,6 mi4,4% dos ativos4,4% do PL
- FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO RENDA FIXA BRL SOBERANO REFERENCIADO DI LONGO PRAZOCotas de FundosR$ 12,5 mi2,3% dos ativos2,3% do PL
- CENTRAL CAPITAL SPE IV LTDAAçõesR$ 4,3 mi0,8% dos ativos0,8% do PL
- PJM923 SPE LTDAAçõesR$ 3,9 mi0,7% dos ativos0,7% do PL
Ver os demais 1 grupos de ativos
- DisponibilidadesR$ 120<0,1% dos ativos
Principais obrigações e ajustes negativos
- CAPITAL A INTEGRALIZAR (DÉBITO)Valores a pagar · Obrigação-R$ 400 mil
- DESPESA DE AUDITORIAValores a pagar · Obrigação-R$ 75 mil
- TAXA DE ADMINISTRAÇÃOValores a pagar · Obrigação-R$ 54 mil
Série histórica
Como o fundo mudou
Patrimônio e ativos brutos por classe ao longo das competências divulgadas.
Patrimônio ao longo do tempo
A variação do patrimônio não equivale à rentabilidade do fundo: ela também reflete aportes e resgates.
A série da CDA começa antes da data de início desta classe no cadastro CVM. Verifique a continuidade cadastral antes de interpretar o histórico como desempenho desde o início da classe.
Ativos brutos por classe
Posições positivas de ativos, sem obrigações nem ajustes negativos. Passe o cursor ou toque no gráfico para consultar os valores.
Rede de fundos
Fundos que investem neste fundo
Posições declaradas por outros fundos na competência 12/2025.
12 fundos identificados declararam posição neste fundo, somando R$ 428,8 mi.
- UBS CERES IV CENTRAL FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO - MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO RESP LIMITADAR$ 252,9 mi
- G5 CENTRAL FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO MULTIMERCADOR$ 36,1 mi
- CENTRAL REAL ESTATE I FEEDER FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIROR$ 32,7 mi
- MANAGER CENTRAL REAL ESTATE I FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO CI MULTIMERCADO CRÉDITO PRIVADOR$ 30,7 mi
- CENTRAL REAL ESTATE I FEEDER II FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIROR$ 13,3 mi
- CENTRAL REAL ESTATE I FEEDER IV FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIROR$ 12,9 mi
- BARU DO CERRADO FIF - CIC MULTIMERCADO CRÉDITO PRIVADO - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 12,8 mi
- PONTE DOURADA EI FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO MULTIMERCADO CRÉDITO PRIVADOR$ 12,6 mi
- WE ILIQUIDOS II FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO INVESTIMENTO NO EXTERIORR$ 7,6 mi
- UBS NTSC EI FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FIF - MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO RESP LIMITADAR$ 6,3 mi
- SUPER SILVER 51 FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO MULTIMERCADOR$ 6,3 mi
- CSHG HELISA FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO - AÇÕES RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 4,5 mi
Os valores correspondem às posições informadas pelos fundos investidores e podem estar sujeitos à defasagem ou ao sigilo temporário da CVM.
Assinantes
Histórico da carteira
Cada posição do fundo de jul/25 a set/26: quando entrou, o pico, quando saiu e a quantidade mês a mês, pelas carteiras mensais (CDA) entregues à CVM.
De jul/25 a set/26, o fundo teve 16 posições: 0 mantidas, 0 encerradas e 16 incertas (meses sigilosos ou carteiras não entregues).
Fonte e leitura
Como interpretar estes dados
Composição da carteira
A fonte é a CVM — Composição e Diversificação das Aplicações (CDA). Valores, aquisições e vendas são os declarados pelo fundo na competência indicada e podem sofrer retificações. Obrigações são identificadas pelo tipo de aplicação, mesmo quando a CVM informa um valor positivo. As parcelas e os cinco maiores grupos usam o total de ativos brutos; obrigações e ajustes negativos ficam separados. Os totais da CDA não substituem o balanço contábil do fundo.
Defasagem e sigilo
Parte das posições recentes pode permanecer confidencial por até 90 dias. Por isso, a análise usa a última carteira totalmente divulgada e identifica separadamente qualquer dado preliminar mais recente.
Patrimônio não é retorno
Mudanças no patrimônio incluem aportes, resgates e marcação a mercado. A variação exibida nesta seção não calcula a rentabilidade do fundo. Nada nesta página constitui recomendação de investimento.
Histórico regulatório
Quando exibidos, os processos da gestora vêm dos julgamentos públicos da CVM e não significam que o processo esteja relacionado a este fundo específico.
Termos usados nesta página
- Patrimônio líquido (PL):
- o valor de tudo o que o fundo possui, descontadas as suas obrigações. É o total que pertence aos cotistas.
- Competência:
- o mês a que os dados se referem. A carteira de agosto, por exemplo, é publicada semanas depois do fim do mês.
- CDA:
- o relatório mensal em que cada fundo informa à CVM os ativos que tem em carteira e o valor de cada posição.
- Sigilo:
- o fundo pode manter posições confidenciais por até 90 dias para não revelar operações em andamento. Elas aparecem quando o prazo vence.
- Cotas de fundos:
- investimentos em outros fundos. Quando identificado, o fundo investido tem link para a própria página.
- Gestora e administradora:
- a gestora decide o que comprar e vender; a administradora cuida da operação, dos registros e da prestação de contas.
Mesma gestora
Outros fundos da gestora
Os maiores fundos ativos geridos por CENTRAL CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A., pelo patrimônio informado no cadastro da CVM. Fundos exclusivos não aparecem nesta lista.
- CENTRAL REAL ESTATE HIGH YIELD DEBT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADAFII
- JARDIM PAULISTANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIIFII
- CENTRAL REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADAFIP
- CENTRAL REAL ESTATE I FEEDER FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIROFIF
- CENTRAL REAL ESTATE II FIF MULTIMERCADO RESPONSABILIDADE LIMITADAFIF
CENTRAL CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A. tem 11 fundos ativos. Ver todos no diretório de fundos → (assinantes)
Sobre este perfil
Reprodução fiel de registros públicos oficiais — Receita Federal, Diário Oficial, PNCP, tribunais e agências reguladoras — sem edição de mérito ou juízo de valor. Cada registro indica fonte e data.
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